Cuando la negligencia le obliga a irse
El desalojo implícito (constructive eviction) es una idea legal que aplica cuando la falta de mantenimiento por parte del arrendador hace que una vivienda de alquiler sea prácticamente inhabitable, de modo que, aunque el arrendador nunca le desalojó formalmente, su negligencia le obligó a irse como si lo hubiera hecho.
El concepto permite que un inquilino, en las circunstancias adecuadas, trate el contrato de arrendamiento como terminado y deje de deber renta futura porque el incumplimiento grave del arrendador le privó del uso de su hogar. Algunos ejemplos comunes incluyen que el arrendador ignore una pérdida total de calefacción o de agua, una infestación grave de plagas, condiciones peligrosas o un problema de aguas negras que haga inseguro ocupar la unidad.
Por lo general, para apoyarse en el desalojo implícito, el problema debe ser grave, usted debe haber dado aviso al arrendador y una oportunidad razonable de repararlo, el arrendador debe haber fallado en actuar, y usted debe efectivamente mudarse dentro de un plazo razonable a causa de la condición.
Debido a que estos elementos son específicos y las consecuencias significativas, este no es un paso que deba tomarse a la ligera ni en soledad. Si cree que las condiciones le están obligando a salir de su hogar, una evaluación gratuita y confidencial puede ayudarle a entender si el desalojo implícito podría aplicar a su situación.
Esta es información general sobre los derechos del inquilino en California, no asesoría legal. Cada situación es diferente.